【老望点金】谈谈当年中国的热炒投资4

老望点金

我可以负责任的说，上海电梯房子的建安成本是2500块。为什么上海的建安成本要比外地高了千八百块，这是因为上海地基要打深桩――与上海特殊的地质有关系。

房子有没有炒作?当然有!不过这里边最大的炒家炒的不是房子，是地皮。其他的都属于跟风者。也就是说炒地皮的偷了鸡，前几年买了房的拿了蛋，再买房能不能拿到蛋还是被鸡主暴揍一顿要看造化了。房子的炒作又不同于我上文所列的那些东西，房子属于由上而下的癫狂，有理论、有组织、有行动。到现在已经是全民参与。以我家为例：我们家超生严重，父母养了我们4个兄弟姐妹，4个兄弟姐妹没有权威显赫也没有大富大贵的，可就这么4个好好上班看上司脸色行事的平头老百姓，我算了一下，还是有了7套房。一叶知秋，从这里边还是看到这个全民的热情来。

房子问题有几个误区：

1、90年代到现在工资涨了多少多少。90年代初工资200块，2010年5000块。20年涨了25倍。但有没有朋友算过05年到10年社会行业平均水平涨了多少?除去部分不要脸皮的国营垄断企业，其他一些行业的薪酬恐怕有个20%的升幅就了不起了，还有一部分行业薪酬不升反降的。为什么到后边涨幅慢了?GDP里边工资分配在逐年降低,税收每年20%左右的增长。国家都集中财力干大事继续推动GDP了。所以收入的增长统计出来的每年10%增长和房价去年增长1.5%同样可笑。。

2、买房子保值。买房子保值是基于现在每年房价上涨20―50%而言。买房子保值和买股票是投资等分红一样是个可以说说而不可当成真实的“真实的谎言”：

(1)房子不是文物，越放越旧，如何保值。现在让你买90年代的房子你肯出高价买吗?80年代的房子你会去买吗?那你凭啥指望买个房子能自身保值呢。

(2)房子可以出租?咱先不说出租还顶不上存在银行里回报多。就是半夜三更老去给房客换个灯泡，修个马桶，买个开关伺候着就有的烦恼了。且不说有点钱是要当爷而不是当。。。。

(3)物价通胀，只有房子最保值了。各位可以看看当年(94、95年?)银行存款利率都曾经达到了10%。如果贷款买的房，你的利息每年增加了多少?算过吗。没贷款的话，你100万放在银行里光利息就10万。哪个更可以抗通胀。你说现在存钱不合适，没错。可历史总是停留在现在吗?不还要继续向前轱辘呢吗。说白了，不是由于美国没加息的话，如果国家不是怕热钱进来，利息早就提到4%了。通胀就要加息，小学生都懂的事情，你以为都是统计局吗?

认识误区3：房价调控不住，总理干不过总经理。

前边说了，这次最大的炒家是炒地皮的，所以一直是真调控民意，假调控地产，做做样子而已。如果要是真想下手调控别说一个总经理就是十个总经理、或是十个省长也调控里边了。陈良宇大伙都知道什么人吧?知道他是什么人马仔吧?不照样弄进去打翻在地吗?

中国大的产业分类几百种不止吧，细分下上万种肯定不止。不要调整调整你一个房地产，就是干掉你，干死你也不过是几百分之一而已。况且房价下来了，不代表房地产受到影响：普洱茶是500一公斤时候成交量多，还是50一公斤时候成交量多。房子成交价格下降，原先一年成交6万套新房，现在成交10万套，哪个对下游水泥、钢筋、地板、家具、家电。。。或者是建筑设计、工地民工等等更为有利。所以对其他产业影响是不存在的。

真正让人纠结的是地方诸侯，中央层面是收上去的钱不肯下拨;下面自己想的补充财力的办法就是卖地皮。你不让它卖就要给他出路，堵他后路。后路上写上牌子了说过来就问责!前边出路是卖地收入少了可以收保有税。

我们家兄弟姐妹4个绝对的平头百姓，农家出身，绝无父母可以依靠，这一代也无人做得高官或是可日进斗金。因此说老百姓到我们这个程度就不可能再来百姓了，彻头彻尾的老百姓。就是这么几家也买了7套房。从这个可见：1、这个事绝对已经是全民的事了，全民参与!2、炒作的事情需要后来者的补偿，这个房事我等草根都参与了，往前看人山人海，向后看，妈呀。。哪还有几个人可以以更高的价格冲进来埃





国家之所以现在调控，而且极有可能是真的调控，就是这个能够有能力接盘的人越来越少了。早点调控对经济影响小点，再晚一年根本不用调控，自然崩盘了，到时候银行会出现经济硬着陆。

我说的有能力接盘的是指买来自己住的。因为买房为了保值的属于房产里的热钱，而热钱是流动最快的，一旦无利可图立即四散而去，留下一地鸡毛。热钱的热是说它运动的快，另外就是拿在手上烫手那种钱，这种钱的杀伤力最大。东南亚危机就是热钱一进一出造成的。

讲讲我弟弟的故事我不知道有没有代表性，不过他肯定代表了80后买房的痛苦。我弟弟老实厚道，刻苦上进。工作三年即成为国有中型公司的总工助理，手下也带几个小弟，本有希望成为个优秀工程师，为我们国家电力机械行业扔几片砖瓦的。可是转眼间进入谈婚论嫁年龄，女朋友要求也不高，成家吗总要有个房子吧。弟弟看了看房价，跟老板争取了几回薪水未果，怒而辞职。辞职后寻高薪未果，5年经验的工程师只能找个四、五千块的工作。转而变成一愤青，看谁都立着眼睛。我怕他走到反社会的地步，于是帮他攒了一小公司，收入虽有增加但是看他老实厚道的样子天天和人勾心斗角、津津计较、阴险狡诈的算计，真是心下很多不忍。

弟弟这两年开公司，一年能赚个二、三十万，老婆外资五百强也有个七、八千块。今年年初统计局的1.5加上他老婆怀了6个月的身孕让他别无选择买了个房子。我相信一年三四十万的收入在他这个年龄还算是说的过去，但是他还是差点买不起房。攒点钱总赶不上存钱的速度，又不肯向家里人借钱。他的担心主要是由于全球经济危机下，因为各行各业大环境不好，他老婆因为公司全球裁员就换了家单位，他做生意谁知道明天的能赚多少。他常常佩服那些一贷二十年，贷个上百万还睡的着觉的人。

我弟弟的例子说明，光靠自己努力工作各7、8年的人即便收入适当，对当前全球只有一个，举世无双、属于全中国乃至全世界的上海而言这些需要住房的人买起房子还是有相当难度的。

中石油国内上市之前，巴菲特从12元开始一直抛售，后来港股一直涨到18块，巴老先生还一脸坏笑的说，低估了中石油的成长潜力，卖早了。我相信他说这话的时候是言不由衷，是揣着明白装糊涂的。结果中石油上市之初，以48元的高价使得无数中国善良的老百姓永远的站在了珠穆朗玛峰上。为什么选中石油?国有企业，垄断了上下游，盈利多了算企业少的，盈利少了国家补贴。20美元一桶的采掘成本，80美元的价格售出。多大的利润埃可问题就是出在这里，你能列举出来的好处，都已经被兑现在股票的价格里边，那就是利好变利空了。股票17块时候，你说中石油可以买入，因为它国有空段企业、垄断上下游，国家扶持，到了40块你还抱着这个理由买入，那你傻了，因为中间那23块已经包含了你列举的所有优点。炒作的东西都要有个卖点，这个炒作点一旦被价格体现出来，就不再是价格的增长点了。