【老望点金】谈谈中国当年的热炒投资5

老望点金

所有的炒作都是如此，炒作的理由已经被充分转化为价格，这个炒作就失去了继续生存的生命力。其已经灿烂过辉煌过，剩下的就是尘归尘土归土，你见过永远飞在天空的羽毛吗?

我周边的100平方左右的房价都在250万左右。能想到到的炒作卖点都已经兑现成价格了：地皮短缺、城市化、改善住房需求、交通、通货膨胀、人口迁移、银行捆绑、GDP……甚至不是卖点的卖点都进行了炒作，房事已经变成了地道的股市，用讲故事来赚钱。前边有朋友批评我说其实股市炒作有利于公司圈钱和改制，他说的有道理。房事炒作加快了城市建设和居民用房改善。这是站在宏观方面站在国家角度说的，可我们老百姓关起门来过的是小日子，我们没这么高的角度，你老让我站在珠穆朗玛峰上俯视全天下，站久了我就冻死了。

藏獒你可以找个托，400万也不卖给他，几十万的狗既不能吃肉也不能看家护院还不能当宠物，天天找个狮子给它陪练熏染你的战斗力吗?三室房子你可以炒到几百万让它被豪宅，你可以少钱爷留着抵抗贬值，可东西的价格体现在流通上，250万以上的住宅你总要卖给真正需要房子的人手中才能体现出它的所值。这些人要有以下特点：1、稳定的年收入30万以上;2、前几年价格低的时候个人收入低没结婚没买房;3、对于中石油能占上百元股深信不疑;4、对国家充满信心，相信经济的发展每年都和统计局的统计结果一样;5、这样的人必须要多，多到能够去抢这些越来越旧的房子。

投机不可怕，炒作也不可怕。从炒作本身而言，你能找到下家，并能顺利的加上价忽悠给下家你就可以买，该买。作为我们小老百姓而言多为自己想想是天经地义的。怕就怕在，别人偷驴，我们拔桩，没一分好处尽是风险。买卖买卖，没买之前要想到卖。买都会买，卖是门大学问。首先要分析市场，需求怎么样?君子兰在高点的时候，买家汹涌，不代表真有需求。这些买的人本身就是为了更高价格的卖。这样的钱叫热钱，这样的人不叫用户叫中间商，叫炒家。是一种短暂的随时可以转化为卖出的需求。

房事之所以成为近十年中国经济中最大的事，就是它和其他的产品不一样。其他的超作品一旦炒作起来，基本上就立即脱离了它自身的使用价值。比如藏獒20万就立即不能看家护院、放马牧羊、做下酒狗肉;黄梨木800万一吨，立即失去了做家具的价值。而房子总是要住的，这也就造就了无论价格多高买家当中总有一部分是买来自住的。

但是房子到了一定程度就像某些人说的“房子不是为穷人盖的，不是为80后盖的。"话是很糙，很变态，很不要脸，但事实描述的绝对正确。这话背后意思很值得玩味，它说的是房子是只有富裕的人买的起，一个人只能睡一张床，你买了十套二十套房子不可能轮着睡觉还是要卖出去的。既然穷人，需要房子的人买不起了，那你卖给谁去?卖给其它富人吗?你倒哪里找这些既有钱又没有房子的人呢。





所以房子价格到如今(我这里单只这些一线城市)，变成炒家间对赌了，少量夹杂自住的。也就是再找接盘的人不容易了。所以炒作至此，陷入死局。

更猛的主：

院子里栽着君子兰和兰花，笼子里养着藏獒，紫砂茶壶里泡着普洱茶，坐着红木的家具，赏玩着心爱的邮票，和田玉和奇石，通州的几套房子里堆满了大蒜，棉花和黄梨木料，还不时拿着手机闲聊：“老李啊，今天创业板哪个股票涨停啦?”

人屁股坐的位置不同，就会偏听偏信。比如说调控会损害房地产。价格降下来就是损伤地产这个行业利益，就是打击房地产?这是个错误推论。

油贵贱对加油站利益损伤不大，油涨价加油站从中石油进价也高。就像猪肉价格上升未必有利杀猪哥一样。反倒是成本涨了销售少了，利润倒是下来了。买卖讲的是成本价格和销售价格。

感冒了要吃药，阑尾炎要开刀。收拾收拾更健康。所谓健康就是更多的人能卖的起房子，更多的开发商能买的起地皮，更多的上下游相关企业产品被建成房子用来给老百姓改善生活。国家收了更多的税，地方政府也卖了地皮，建设了城市。

世上的事情就是个相互妥协过程，你不能老一边得利，另一边都走弓背。国家和政府爽了10年了，玩的80后买套房就要白打工30年，你再不调控价格就是逼他革命了，或者他得玩彩票，他整天想着去赌博才有翻身机会，那国家没希望了。这时候政府就要妥协下。

房事黄金十年，肥了一帮房地产公司和多套房者。不过这些人就像股市里6124点握着股票的人一样，国家连出13套金牌，24个社论把房价降到07年之前，不过是股票降到3000点。股票到了3000点对社会有影响吗?不过是虚拟财富少了点，绞杀了一部分可能引起通胀的流动性罢了。

影响银行?银行的一个朋友跟我说，现在房价跌个30%，银行放贷危险性不超过整个银行危险的平均水准。

但是洗刷刷后的房地产又可以健康起步，又有相当数量的人可以买的起房了。

前边我提到了，投资或是投机要顺势而为，要看大势。看清形势、掂量自己的斤两对我们做人做事乃第一要务。有几套小房子就把自己当成可以绑架银行，就可以站在有钱人一边，就属于能跟国家叫板的，属于应当需要政策小心呵护一族的就是太把自己当事了。在这个情绪下你看不清实事的。普天之下莫非皇土，人可以把自己当事但不能真把自己太当事。

09年初，我们二当家的说了信心比黄金重要。信心是对未来好的预期。预期是对形势的一种判断。当时房地产正处于07年调控后的风雨飘摇之中，二当家的看了一眼就业率、看了一眼几大钢铁厂，让舆论连续炒作了一个月经济危机，表明他出此下策实属无奈后，终于心下一横，跟常委们说了不喝地产这碗毒酒也是渴死，喝了说不定能过了眼前这火焰山。于是对着股市和房事说了这句话。什么叫信心比黄金重要，翻译过来就是你们树立信心大胆的炒作地产和股票吧。果然国家队基金进场护盘，大盘从1800点一气涨到2600点没停歇;房事中出台了一系列国家鼓励炒作的政策，没钱没势，银行钱先借你们白用用。只是白用用这个后边没加期限，是一万年还是一年这地方打了埋伏。

杜冷丁用下了是可以止痛，用多了就要死人。毒酒不能多喝，伟哥痛快几个小时就行了，咱可以偶尔一夜笙歌，但不能夜以继日。09年想灭的泡泡由于经济危机没敢继续捅破，10年来了，一季度的GDP和CPI出来了，老人家放下心来准备停用兴奋剂了。照例舆论先行，陆海空天立体轰炸后，告诉各路神仙，河过了，桥该拆了，充血的东西总有失血的时候。不然不是海绵体那成了肋骨了。

如果你连这个变化都看不出来，如果你连国家止沸的决心都没揣摩出来，那你还敢玩资本。。。，国家现在只是扬汤止沸，接下来就要釜底抽薪了。大家都是P民而已，你还真以为几套房子就让你穿上了马甲，自己跟国家利益混在一起就是找抽了。