股之奇：房市进入新一轮休整期 房企面临更复杂环境

金风晨晓

3月16日，《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》发布。报告显示，2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下，热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速。

　　2016年，在中国经济缓中趋稳、稳中向好的大背景下，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升带动全国商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。

　　2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构，实现新一轮的跨越式发展，销售规模加速提升，市场份额突破四成。销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点，行业领先优势进一步彰显。

　　同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷表示，相信今年房企在土地获取上会相对激进，获取土地的市场份额也会明显提高，而且房企之间联合拿地的趋势还会持续。“限制房价的过快上涨，首先是要抑制地价的过快上涨，从而让购房者能合理的负担房价，而不是过分的加重购房者负担。”

　　2017年对于房企面临的生态环境更加复杂多变,欧阳捷告诉中国经济网记者，在这种多变的大环境下，并不利于企业制定长远规划，因此房企更希望房地产市场能够平稳、健康的发展。只有市场能够平稳发展，企业才能够长远的发展下去。

　　报告指出，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。“5000亿”时代即将开启，行业集中度进一步提升，加速迈向寡头竞争时代；竞争压力加剧，资源争夺战升级，“大鱼吃小鱼”常态化，资源整合能力成企业决胜关键，影响行业格局重塑；行业转型加速，大型企业谋局多元化发展版图，中小企业寻求转型出路或退出。

　　同时，报告还显示，2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业，若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响；部分短期债务集中的高杠杆企业，若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网，是部分百强企业面临的重要任务。

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