私募直营店：房地产投资基金有哪些类型?

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　　房地产投资基金有哪些类型?
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　　房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。　其中，权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。
　　抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。
　　混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。
　　作为房地产投资公司来说，房地产私募基金的投资方式是多种多样的，所有与房地产相关的事业他们都可以覆盖，大到拍地皮，盖房子。小到装修，水电，只要能够与房地产相关的投资，他们都是可以做的，而这其中丰厚的利润也是他们回报基金购买者的本钱。